Inmuebles

Tener una vivienda, un local, un garaje, un terreno u otro inmueble puede producir diferentes consecuencias en la Declaración de la Renta, aunque el propietario no lo haya vendido y, en determinados casos, aunque no haya obtenido ningún ingreso efectivo.

El tratamiento fiscal depende fundamentalmente del uso que se dé al inmueble.

No tributa de la misma manera:

  • una vivienda alquilada como residencia habitual del inquilino;
  • un local arrendado a una empresa o profesional;
  • una vivienda destinada al alquiler vacacional;
  • una segunda residencia a disposición de su propietario;
  • o un inmueble que permanece vacío.

Además, cuando existe un arrendamiento, no se tributa necesariamente por todo el alquiler cobrado. La normativa permite deducir determinados gastos y, en el arrendamiento de vivienda, pueden resultar aplicables reducciones sobre el rendimiento neto positivo cuando se cumplen los requisitos establecidos.

Por ello, para determinar correctamente la tributación de un inmueble debemos conocer qué inmueble es, qué uso tiene, qué ingresos produce y qué gastos soporta su propietario.

¿Qué desea consultar?

1.3.1. Alquiler de vivienda

1.3.2. Alquiler de locales

1.3.3. Gastos deducibles

1.3.4. Vivienda vacacional

1.3.5. Imputación de rentas inmobiliarias


ANTES DE DECLARAR UN INMUEBLE

Conviene comprobar, al menos:

  • quién es su propietario o usufructuario;
  • porcentaje de titularidad;
  • referencia catastral;
  • valor catastral;
  • uso del inmueble durante el ejercicio;
  • número de días alquilado y número de días a disposición de su titular;
  • importe de los alquileres;
  • gastos soportados;
  • fecha y valor de adquisición;
  • coste de las construcciones;
  • inversiones y mejoras realizadas;
  • y amortizaciones fiscalmente computables.

Un mismo inmueble puede incluso tener más de un tratamiento fiscal durante el mismo ejercicio.

Por ejemplo, una vivienda puede estar alquilada durante ocho meses y permanecer a disposición de su propietario durante los otros cuatro. Cada período deberá recibir el tratamiento que fiscalmente corresponda.

Información oficial

Las explicaciones de Grupo ATE se elaboran de acuerdo con la normativa vigente y los criterios publicados por la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

En los apartados 1.3.1 a 1.3.5 se incorporarán los enlaces directos y específicos a la AEAT correspondientes a cada materia.

El usuario podrá utilizarlos para contrastar o ampliar voluntariamente la información, pero la explicación proporcionada por Grupo ATE deberá ser suficiente para comprender la cuestión sin necesidad de abandonar la web.

¿QUIERE SABER CÓMO DEBE DECLARAR SU INMUEBLE?

Grupo ATE puede analizar el uso del inmueble, los ingresos obtenidos y los gastos soportados y determinar su tratamiento en el IRPF.

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