Inmuebles y vivienda habitual

Qué debes saber

Los inmuebles son uno de los ámbitos con mayor riesgo práctico. La aptitud depende del tipo de inmueble, destino, actividad, afectación y modalidad de materialización. Además, desde 2025 la Ley incorpora una regulación específica para determinados elementos afectos al arrendamiento de vivienda habitual.

Requisitos y funcionamiento

• Analizar separadamente suelo, construcción y rehabilitación.
• Comprobar la actividad económica y afectación exigida.
• En vivienda habitual, aplicar la disposición adicional decimoquinta incorporada al régimen.
• Distinguir arrendamiento residencial estable de vivienda vacacional.
• Mantener el activo y el destino durante el período exigido.

Ejemplo práctico

Una sociedad quiere invertir RIC en diez viviendas. Antes de comprar debe determinar si el modelo de explotación cumple la nueva modalidad de vivienda habitual; no basta con que los inmuebles estén en Canarias.

Puntos de control

• La vivienda vacacional no debe presentarse como equivalente.
• Revisar vinculación entre arrendador y arrendatario cuando sea relevante.
• Documentar desde la adquisición la finalidad de la inversión.

Fuentes oficiales: Ley 19/1994 (BOE) · Reglamento del REF — RD 1758/2007 (BOE)

Casos y límites del REF