Cada vez más autónomos desarrollan toda o parte de su actividad desde su vivienda habitual.
La normativa permite afectar parcialmente un inmueble a una actividad económica cuando se cumplen los requisitos correspondientes.
Pero debemos distinguir dos categorías de gastos:
gastos relacionados con la titularidad
y:
suministros.
Una profesional reside en una vivienda de:
100 m²
y utiliza exclusivamente como despacho:
20 m².
Proporción de superficie afecta:
20 %
Esta proporción resulta relevante para determinar determinados gastos relacionados con la vivienda.
Dependiendo de las circunstancias, pueden encontrarse:
Con carácter general, debe tenerse en cuenta la proporción de superficie afectada y, cuando corresponda, el porcentaje de titularidad del contribuyente.
Vivienda:
100 m²
Despacho:
20 m²
IBI anual:
800 €
Suponiendo propiedad íntegra y simplificando el ejemplo:
800 € × 20 % = 160 €
corresponderían proporcionalmente a la parte afecta.
SUMINISTROS
Existe una regla específica para los suministros de la vivienda habitual parcialmente afecta a la actividad.
Entre ellos:
Con carácter general, se aplica:
30 % × porcentaje de superficie de la vivienda afecta a la actividad
salvo que se pruebe un porcentaje superior o inferior.
Vivienda:
100 m²
Despacho:
20 m²
Suministros:
3.000 € anuales
Proporción afecta:
20 %
Porcentaje fiscal:
30 % × 20 % = 6 %
Suministros deducibles conforme a esta regla:
3.000 € × 6 % = 180 €
Sería incorrecto limitarse a calcular:
3.000 € × 20 % = 600 €
porque para los suministros existe la regla específica indicada.
Sí. La regla admite que pueda probarse un porcentaje superior o inferior.
La cuestión pasa entonces a ser fundamentalmente probatoria.
Debe analizarse:
AEAT — Criterios de afectación de inmuebles a actividades económicas
AEAT — Gastos fiscalmente deducibles y suministros
Grupo ATE puede determinar la superficie afecta y calcular los gastos fiscalmente imputables a su actividad.
[SOLICITAR CÁLCULO DE GASTOS DE VIVIENDA]