La compra de una vivienda usada a un particular tributa normalmente por Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), modalidad del ITP. En Canarias, el tipo general aplicable a la transmisión de inmuebles es el 6,5 % en 2026. Puede aplicarse el 5 % a ciertas compras de vivienda habitual si la base imponible —incluidos garajes y anexos transmitidos conjuntamente— no supera 200.000 euros; los adquirentes son personas físicas que destinarán la vivienda a residencia habitual, y ninguno es titular de otra vivienda o transmite la que ya posee dentro de los dos años siguientes. Hay otros tipos reducidos y bonificaciones que exigen requisitos propios.
Cuando existe valor de referencia catastral, la base imponible del ITP no puede ser inferior a ese valor. Si el precio pactado o el valor declarado es superior, se toma la magnitud superior. Si no existe valor de referencia certificable, se aplican las reglas legales de valor de mercado y comprobación administrativa. La cifra de la escritura, por sí sola, no siempre determina el impuesto.
Si la parte vendedora es una empresa y se trata de una segunda entrega, la operación suele estar exenta de IGIC y sujeta a ITP. La renuncia a la exención puede ser posible en ciertos supuestos entre empresarios con derecho a deducir; no suele ser una opción disponible en una compra particular para uso residencial.
Ejemplo práctico: precio pactado de 250.000 euros y valor de referencia de 260.000 euros. Si no se aplica un beneficio fiscal, la base sería 260.000 euros y el ITP general ascendería a 16.900 euros (260.000 × 6,5 %).
Puntos de control: consulta el valor de referencia antes de firmar; revisa si la operación es una segunda entrega y quién es el vendedor; confirma que la base declarada no sea inferior a la legal; comprueba los requisitos de cualquier beneficio fiscal antes de aplicarlo.
Normativa y fuentes: Ley del ITPAJD, art. 10 · Ley 9/2025, Presupuestos de Canarias para 2026, art. 31 · Catastro: preguntas sobre el valor de referencia · ATC: modelo 600